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第1826章 我家那位，母老虎（第2页）

“您放心，产权是清晰的fee simple。”

““物业呢？这小区有业主协会吧？每月多少钱？都管什么？”李乐打断她，走向通往二楼的楼梯。楼梯铺着深咖色的地毯，纤维还很硬挺。

“有的，HOA（业主协会）费用目前暂定每月三百五十美元，覆盖公共区域绿化维护、街道照明、社区安保巡逻，还有未来那个湖和活动中心的维护。”方舒跟在他身后，帮忙开着灯，“您也知道，在加州，HOA权力不小，比如外墙颜色、栅栏样式、甚至前院种什么植物，可能都有规定，但好处是能保持社区整体面貌和房产价值。”

又从文件夹里抽出几页纸，“这是HOA的章程草案和费用明细，您可以看看。

“税呢？”李乐接过来看了眼，又上了二楼，走廊两侧分布着几个卧室的门。他推开主卧的门，空间很大，带一个宽敞的浴室，浴缸是那种有按摩功能的独立式，看起来颇为享受。

“房产税大概是政府评估价的百分之一点二左右，每年分两次缴纳。以这栋房子为例，如果成交价是两百一十万，每年房产税大概在两万五美金上下。”方舒解释得很清晰，“另外还有可能产生的附加税、保险费等等。这些都是持有成本，我们合作的会计师可以帮您做税务规划，合理抵扣。”

“嚯，这持有成本，不低啊。买了不住，光养着，一年也好几万刀出去了。”李乐咂咂嘴，走到主卧的阳台，推开玻璃门。

后院景色一览无余，除了草坪、凉棚，角落果然有一个已经注满水、在阳光下泛着湛蓝光泽的游泳池，不大，但在这干燥的加州，算是个奢侈的享受。

李乐目光扫过相邻的几栋房子，有些院子里摆着崭新的户外家具，空无一人，有些则拉着窗帘，静悄悄的。

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“这小区，住进来的人多吗？我看好多还空着。”李乐推了推阳台栏杆，试了试牢固程度。

“蒙特贝洛是新区，陆续交付中。目前入住率大概三成吧，还在快速提升。购买人群……”舒笑了笑，笑容里有种“你懂的”意味，“确实华人客户占比很高，可能超过六成。这个区的位置、学区，还有开发商主打的概念和推广的方向，都比较契合这部分客户的需求。”

“六成……”李扭过头，看着屋子里光可鉴人的地板和簇新的樱桃木胡桃色的柜子，“嘿，这哪是蒙特贝洛，这干脆叫靠山屯或者蒙家浜得了，以后是不是还得弄个洛杉矶第二人民医院在边上？”

“哈哈哈，李先生，您真会开玩笑。”

“所以咯，这开发商精明啊，精准投放，一打一个准儿。这房子，这配套，这学区概念，就着照着国内中产往上那拨人的丑国梦，量身定做的吧？”

方舒没接这个略带调侃的结论，只是说，“市场需求在哪里，产品就在哪里。蒙特贝洛的设计理念，确实考虑了华人家庭比较看重的空间感、私密性、还有孩子的教育环境。社区规划也尽量营造安静、安全的氛围。”

“安静是安静，”李乐目光扫过相邻几栋同样崭新、同样静默的房子，“就是少了点烟火气。等住满了，估计又是另一个故事了。这路两边的房子，是不是都这价码？这面积？”

“差不多，这条路是社区的中心位置，两边的户型以这种六房三点五卫、带地下室和前后双车库的为主，占地面积大概八百到九百平方米，建筑面积四百左右。价格根据具体位置、景观略有浮动，但基本都在两百万到两百三十万这个区间。”